Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Родители все еще отдают девочек на детские конкурсы красоты. Но не задумываются о том, что за ними на самом деле стоит, — рассказываем
  2. «Автократы в Москве и Минске будут праздновать кончину». Американские власти исполнили мечту беларусских
  3. Появилось расследование о еще одной резиденции Лукашенко. Рассказываем интересные факты
  4. «Сотрудница взяла мой телефон, сняла чехол и посмотрела, что под ним». Рассказываем, какая обстановка на границе с соседними странами
  5. «Амкодор» национализировали решением Мингорисполкома с грифом ДСП? BELPOL передал «Зеркалу» непубличный документ
  6. Сбежал из суда, отобрав пистолет у конвоира, и годами был в бегах. Вспоминаем историю «самого дерзкого преступника Беларуси»
  7. Лукашенко в очередной раз оскорбил Зеленского. Политику «прилетел» колкий ответ из Киева, который поймет едва ли не каждый беларус
  8. Зеленский сменил начальника Генштаба ВСУ
  9. Рекорд по доллару, который никто не ожидал: прогноз по валютам
  10. Российские военные блогеры поймали Владимира Путина на очередном вранье. Что в этот раз
  11. «Нужны врачи». Кочановой пожаловались на дефицит медиков


/

Зима традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, когда покупатели выжидают, а продавцы не спешат снижать цены. Однако прошедшие три месяца показали, что интерес к покупке жилья сохраняется, особенно в крупных городах. Можно говорить об активности рынка даже в холодный сезон. Как изменились цены на недвижимость, какие квартиры покупали чаще всего и какие регионы были наиболее активны, рассказал блог «Куфар недвижимость».

Изображение носит иллюстративный характер. Фото: shutterstock.com
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: shutterstock.com

Минск: рост не прекратился

Всего в областных центрах Беларуси этой зимой было успешно закрыто более 1700 сделок на площадке «Куфар недвижимость». Из них 20% приходится на столицу.

Рынок жилья в столице уже не первый месяц удивляет своим ростом цен. Эксперты прогнозировали одним из возможных вариантов развития события выход на плато. Аналитика «Куфар недвижимость» все-таки показывает постоянный рост цен в Минске. В декабре это было 1535 долларов за «квадрат», в январе — 1547 долларов, а в феврале уже 1582 доллара.

Самыми востребованными традиционно оказались 1-комнатные квартиры — на них пришлось 46% всех успешно закрытых сделок за зиму. Медианная стоимость квадрата однушек в новостройках достигла 1800 долларов. Если говорить об общей медиане квартир, то на вторичном рынке составила 65 000 долларов, а в новостройках — 69 900 долларов.

Медианная стоимость — это средняя цена за указанный период: половина квартир стоит дороже, половина — дешевле.

2-комнатные квартиры также пользовались стабильным спросом, составив 35% от всех сделок в Минске. Средняя стоимость квадратного метра превысила 1600 долларов как в новостройках, так и на вторичном рынке. В среднем квартиры продавались за 83 000 долларов на вторичке и 88 000 долларов в новостройках.

На жилье с тремя комнатами пришлось всего 52 сделки — оно продавалось в разы реже. Медианная стоимость «квадрата» здесь практически одинаковая: 1486 долларов на вторичке и 1494 долларов в новостройках.

Интерес к 4-комнатным квартирам совсем по успешным сделкам составил 1% — было проведено 4 сделки. В среднем продавцы предлагают их за 111 000 долларов на вторичке и 118 000 долларов в новостройках. 5-комнатные квартиры за зиму не продались ни разу. При этом предложения по ним на вторичке по медиане дошли до 275 000 долларов за квартиру, а в новостройках — до 209 000 долларов.

Регионы: где жилье дороже, а где активность выше?

В других областных центрах цены на недвижимость традиционно ниже, чем в столице.

  • Брест и Гродно — самые дорогие после Минска, медианные цены здесь составляют 59 700 долларов и 51 000 долларов соответственно.
  • Могилев находится на среднем уровне цен. Медианная стоимость жилья в этом городе — 44 200 долларов.
  • Гомель и Витебск остаются самыми доступными: здесь квартиры можно купить в среднем за 41 500 долларов и 40 000 долларов.

Что касается активности сделок, то наибольшее количество продаж за зиму зафиксировано в Гомеле и Витебске — до 335 и 292 сделок соответственно. В Бресте, Гродно и Могилеве этот показатель варьировался от 170 до 305.

Главное отличие Минска от регионов — в областных центрах основной спрос приходится на вторичное жилье. Это связано с тем, что новостроек в регионах строится меньше, а вторичный рынок предлагает более доступные цены и возможность заселиться сразу, без дополнительных затрат на ремонт.

Кроме того, в регионах именно 2-комнатные квартиры остаются самым популярным форматом. Они занимают 40% на вторичке и 42% в областных городах. Это можно объяснить компромиссом между стоимостью, комфортом и функциональностью, ведь такие квартиры подходят как для семей, так и для одиночных покупателей.

Главные выводы зимнего сезона

Рынок недвижимости в Беларуси завершил зиму с ростом цен в Минске. Спрос на жилье остается стабильным, а 2-комнатные квартиры в регионах по-прежнему самые востребованные.

Несмотря на сезонное затишье, активность покупателей сохранялась. В регионах спрос сосредоточен на более доступном вторичном жилье, тогда как новостройки остаются менее востребованными.